Rakennusala seisoo merkittävän muutoksen kynnyksellä. Uusi rakentamislaki astuu voimaan vuosina 2025–2026 ja sen myötä tietomallipohjainen rakennuslupa tulee pakolliseksi. Tämä muutos koskettaa jokaista kiinteistönomistajaa ja rakennuttajaa, jolla on suunnitteilla peruskorjauksia tai muutostöitä.
Lakimuutos ei ole pelkkä byrokraattinen päivitys, vaan se mullistaa koko lupamenettelyn ja asettaa uusia vaatimuksia suunnittelulle. Tietomallipohjainen suunnittelu edellyttää tarkkoja digitaalisia malleja rakennuksesta, mikä tarkoittaa merkittäviä muutoksia niin suunnitteluun kuin lupakäsittelyynkin.
Mitä uusi rakentamislaki 2026 tarkoittaa?
Uusi rakentamislaki tuo mukanaan merkittäviä muutoksia lupamenettelyyn. Rakentamislupahakemuksen käsittelylle on säädetty määräaika tammikuusta 2026 alkaen, mikä tarkoittaa nopeampaa käsittelyä. Samalla kuitenkin vaatimukset suunnitteluaineistolle kasvavat huomattavasti.
Tietomallipohjainen rakennuslupa edellyttää, että kaikki korjausrakentamishankkeet dokumentoidaan digitaalisina malleina. Perinteiset 2D-piirustukset eivät enää riitä, vaan tarvitaan tarkkoja kolmiulotteisia malleja, jotka sisältävät tietoa materiaaleista, rakenteista ja muutoksista. Tämä koskee niin pieniä muutostöitä kuin laajoja peruskorjauksiakin.
Muutos vaikuttaa erityisesti korjausrakentamiseen, sillä vanhojen rakennusten mallintaminen vaatii erikoisosaamista. Rakennuksen nykyinen tila täytyy dokumentoida tarkasti ennen suunnittelun aloittamista. Tämä tarkoittaa laserkeilausta, mittauksia ja rakennushistoriaselvityksiä, joiden pohjalta luodaan luotettava lähtömalli.
Tietomallipohjainen suunnittelu käytännössä
Tietomallipohjainen suunnittelu alkaa rakennuksen laserkeilauksesta. Koko rakennus keilataan joko maasta käsin tai dronella riippuen kohteen koosta ja saavutettavuudesta. Syntyvä pistepilvi sisältää miljoonia mittapisteitä, jotka muodostavat tarkan digitaalisen kuvan rakennuksesta.
Pistepilven pohjalta mallinnetaan rakennus sovitulla tarkkuudella YTV 2012 -ohjeiden mukaisesti. Malli georeferoidaan tarkkuus-GPS:n avulla paikalliseen koordinaatistoon, mikä varmistaa sen sijoittumisen oikeaan paikkaan. Lopputuloksena syntyy rakennuksen digitaalinen kaksonen, joka toimii kaiken suunnittelun perustana.
Suunnittelumalli sisältää yksityiskohtaista tietoa materiaaleista, rakenteista ja suunnitelluista muutoksista. Malli jaetaan selainpohjaisesti, mikä mahdollistaa tehokkaan yhteistyön eri suunnittelualojen välillä. Arkkitehti, rakennesuunnittelija ja talotekniikkasuunnittelija voivat työskennellä samassa mallissa reaaliaikaisesti.
FISE-pätevyydet ovat välttämättömiä vaativissa korjaushankkeissa. Erityisesti suojelluissa arvokiinteistöissä ja historiallisissa rakennuksissa tarvitaan erityisosaamista sekä pää- että arkkitehtisuunnittelussa. Tietomallintaminen näissä kohteissa vaatii syvää ymmärrystä rakennuksen historiasta ja rakenteellisista ominaisuuksista.
Näin valmistaudut lakimuutokseen jo nyt
Aloita valmistautuminen kartoittamalla kiinteistösi nykyinen tila. Jos sinulla on suunnitteilla korjaus- tai muutostöitä, kannattaa aloittaa laserkeilaus ja lähtömallin luominen jo ennen lakimuutoksen voimaantuloa. Tämä nopeuttaa lupamenettelyn aloittamista merkittävästi.
Valitse kumppaniksesi toimisto, kuten Ark-byroo, jolla on kokemusta tietomallintamisesta ja korjausrakentamisesta.
Varaudu siihen, että suunnittelun alkuvaihe vie aikaisempaa enemmän aikaa. Rakennuksen dokumentointi ja lähtömallin luominen vaativat huolellista työtä, mutta tämä investointi maksaa itsensä takaisin sujuvampana suunnitteluna ja lupakäsittelynä. Hyvä lähtömalli vähentää virheitä ja muutoksia myöhemmissä vaiheissa.
Keskustele suunnittelutoimiston kanssa projektin laajuudesta ja vaatimuksista jo varhaisessa vaiheessa. Tietomallipohjainen suunnittelu mahdollistaa tarkemman kustannusarvion ja aikataulun, mutta vaatii selkeän määrittelyn projektin tavoitteista ja laajuudesta.
Miksi asiantuntija-apu on välttämätöntä
Tietomallipohjainen suunnittelu vaatii erikoisosaamista ja ammattitasoista kalustoa. Pelkkä keilaus ei riitä, vaan pistepilvestä täytyy osata mallintaa rakennus oikein ja tehokkaasti.
Ohjelmistojen hallinta on toinen haaste. Archicad ja Revit ovat monimutkaisia työkaluja, joiden oppiminen vie pitkään. Mallien georeferointi ja koordinaatistojen hallinta vaativat teknistä osaamista, jota ei ole kaikilla suunnittelijoilla. Väärät koordinaatit voivat johtaa vakaviin ongelmiin rakennusvaiheessa. Korjausrakentamisen erityispiirteet tekevät mallintamisesta entistä vaativampaa. Vanhat rakennukset eivät ole suoria tai tasaisia ja rakenteet voivat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista merkittävästi.
Virheet lähtömallissa kertautuvat koko suunnitteluun ja voivat johtaa kalliisiin korjauksiin rakennusvaiheessa. Ammattimainen mallintaminen varmistaa, että suunnittelu perustuu luotettavaan tietoon. Tämä säästää aikaa ja kustannuksia pitkällä aikavälillä, vaikka alkuinvestointi onkin suurempi.
Uusi rakentamislaki tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia. Tietomallipohjainen rakennuslupa tehostaa suunnittelua ja vähentää virheitä, mutta edellyttää uudenlaista osaamista ja työkaluja. Valmistautuminen kannattaa aloittaa jo nyt, jotta projektisi etenevät sujuvasti lakimuutoksen jälkeen.
Me olemme erikoistuneet korjausrakentamisen tietomallintamiseen ja tiedämme, mitä uusi laki tarkoittaa käytännössä. Tietomallitiimimme luo ketterästi peruskorjauksen tietomallipohjaisen suunnittelun edellyttämät luotettavat lähtömallit laserkeilauksen avulla. Meiltä löytyy FISE-pätevyydet vaativiin korjaus- ja muutostöihin sekä kokemus suojelluista arvokiinteistöistä aina asemakaavoitukseen asti.
Tutustu tietomallipalveluihimme ja ota yhteyttä keskustellaksesi projektistasi.