Rakennusala koki merkittävän muutoksen, kun uusi rakentamislaki astui voimaan vuoden 2026 alussa. Korjausrakentamisen ammattilaiset ja kiinteistönomistajat joutuvat muuttamaan perinteisiä toimintatapoja ja hakea rakennuslupaa tietomallipohjaisesti. Muutos mullistaa koko korjaushankkeiden suunnittelun ja toteutuksen.
Uudet vaatimukset tarkoittavat, että korjaus- ja muutoshankkeissa tarvitaan entistä tarkempia lähtötietoja ja digitaalisia malleja. Perinteiset piirustukset eivät enää riitä, vaan rakennuslupaa haetaan tietomallipohjaisesti. Tämä muutos koskettaa kaikkia korjausrakentamisen toimijoita kiinteistönomistajista rakennuttajiin.
Miksi tietomallipohjainen suunnittelu tuli pakolliseksi vuonna 2026?
Uusi rakentamislaki yhtenäistää rakentamisen suunnittelu- ja työnjohtotehtävissä toimivien pätevyyksien toteamista. Laki tekee rakentamisen suunnittelu- ja työnjohtotehtävistä säänneltyjä ammatteja, mikä tarkoittaa tiukempia vaatimuksia myös korjausrakentamisessa. Suunnittelijoiden ja työnjohtajien on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella.
Tietomallipohjainen rakennuslupa tuli pakolliseksi, koska se mahdollistaa tarkemman suunnittelun ja paremman laadunvalvonnan. Korjausrakentamisessa tämä tarkoittaa sitä, että rakennuksen nykyinen tila on dokumentoitava digitaalisesti ennen muutostöiden suunnittelua. Perinteiset mittapiirustukset korvataan kolmiulotteisilla malleilla, jotka sisältävät tarkkaa tietoa rakenteista ja materiaaleista.
Lakimuutos vaikuttaa erityisesti vaativiin korjaushankkeisiin, kuten suojeltujen rakennusten peruskorjauksiin. Näissä kohteissa tietomallien tarkkuus on tärkeää, koska virheet suunnittelussa voivat johtaa kalliisiin korjauksiin tai jopa rakennushistoriallisesti arvokkaiden elementtien vaurioitumiseen. Uudet vaatimukset pakottavat toimijat siirtymään digitaalisiin työkaluihin ja menetelmiin.
Miten tietomallit mullistavat peruskorjausten suunnittelun?
Tietomallintaminen tuo peruskorjauksiin tarkkuutta, jota perinteiset menetelmät eivät pysty tarjoamaan. Laserkeilauksella tuotettu pistepilvi luo luotettavan pohjan kaikelle suunnittelulle, mikä vähentää merkittävästi yllätyksiä rakennusvaiheessa. Kun rakennuksen todellinen tila on dokumentoitu tarkasti, suunnittelijat voivat tehdä parempia päätöksiä materiaalivalinnoista ja teknisistä ratkaisuista.
Suunnittelumallit mahdollistavat tehokkaan yhteistyön eri suunnittelualojen välillä. Arkkitehti-, rakenne- ja talotekniikkasuunnittelijat voivat työskennellä saman mallin parissa, mikä eliminoi päällekkäisyydet ja ristiriidat suunnitelmissa. Selainpohjainen jakaminen tarkoittaa, että kaikki osapuolet näkevät reaaliaikaisesti tehdyt muutokset ja voivat reagoida niihin nopeasti.
Historiallisissa rakennuksissa ja suojelluissa kohteissa tietomallien hyödyt korostuvat entisestään. Malliin voidaan integroida rakennushistoriaselvityksen tulokset, mikä auttaa tunnistamaan alkuperäiset rakenteet ja niiden säilyttämisen kannalta kriittiset alueet. Tämä tieto ohjaa suunnittelua ja varmistaa, että korjaustyöt toteutetaan rakennuksen arvoja kunnioittaen.
Mitä kiinteistönomistajan tulee tietää?
Kiinteistönomistajien tulee aloittaa valmistautuminen uusiin vaatimuksiin hyvissä ajoin ennen hankkeen käynnistämistä. Suunnittelukumppanin valinnassa on tärkeää ottaa toimisto, jolla on FISE-pätevyydet sekä kokemusta tietomallintamisesta.
Hankkeen aikataulutuksessa on huomioitava, että tietomallipohjainen suunnittelu vaatii tarkan lähtötiedon keräämisen. Laserkeilaus ja mahdollinen rakennushistoriaselvitys tulee tehdä ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista. Tämä voi vaikuttaa hankkeen kokonaisaikatauluun, mutta investointi tarkkaan lähtötietoon maksaa itsensä takaisin suunnittelun edetessä.
Budjetoinnissa kannattaa huomioida, että tietomallipohjainen suunnittelu voi aluksi tuntua kalliimmalta kuin perinteiset menetelmät. Pitkällä aikavälillä kustannukset kuitenkin tasaantuvat, kun suunnitteluvirheet vähenevät ja rakentaminen etenee sujuvammin. Erityisesti vaativissa korjauskohteissa tarkat lähtötiedot säästävät merkittäviä summia rakennusvaiheessa.
Uusi rakentamislaki mullistaa korjausrakentamisen tuomalla mukanaan tietomallipohjaisen rakennusluvan vaatimukset. Me ymmärrämme näiden muutosten vaikutukset ja olemme varautuneet auttamaan asiakkaitamme siirtymässä uuteen aikakauteen. Tietomallitiimimme luo ketterästi peruskorjauksen tietomallipohjaisen suunnittelun edellyttämät luotettavat lähtömallit laserkeilauksen avulla.
Tutustu tietomallipalveluihimme ja varmista, että seuraava korjaushanke etenee sujuvasti myös uuden lainsäädännön aikana.