Rakentamislaki ja tietomallit liittyvät toisiinsa kiinteästi uuden lainsäädännön myötä. Vuodesta 2026 alkaen rakennuslupa on haettava tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa. Tämä merkittävä muutos koskettaa erityisesti korjausrakentamista, jossa BIM-mallien käyttö tulee pakolliseksi viranomaismenettelyn sujuvoittamiseksi.
Mitä rakentamislaki vaatii tietomalleista ja digitaalisesta suunnittelusta?
Uusi rakentamislaki edellyttää, että rakentamislupa haetaan tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa tammikuusta 2026 alkaen. Koneluettavalla muodolla tarkoitetaan tiedostomuotoa, josta ohjelmistot pystyvät helposti tunnistamaan ja poimimaan tietoaineistoja sekä niiden rakenteita.
Lakisääteiset velvoitteet koskevat kaikkia rakennuslupaa vaativia hankkeita, mukaan lukien korjausrakentaminen. Tietomallivaatimus ei koske ainoastaan uudisrakentamista, vaan myös peruskorjauksia ja muutostöitä. YTV2012-standardin mukainen tarkkuus on usein riittävä viranomaiskäsittelyyn.
Viranomaisvaatimukset keskittyvät mallien luotettavuuteen ja käytettävyyteen. Suunnittelumallin on sisällettävä riittävät tiedot materiaalisuudesta ja tehdyistä muutoksista. Mallit toimitetaan rakennusvalvonnan järjestelmään, jossa ne mahdollistavat tehokkaan lupakäsittelyn.
Miten tietomallit helpottavat lupaprosessia ja viranomaiskäsittelyä?
BIM-mallit nopeuttavat rakennuslupaprosessia merkittävästi, sillä digitaaliset mallit mahdollistavat automaattisen tiedon käsittelyn ja virheiden havaitsemisen. Rakentamislaki asettaa kolmen kuukauden aikatakuun tavallisten lupien käsittelylle vuodesta 2026 alkaen.
Digitaalisten mallien edut viranomaisyhteistyössä näkyvät selkeästi paremmassa suunnitelmien laadussa. Tietomallit sisältävät tarkkaa tietoa rakennuksen geometriasta, materiaaleista ja teknisistä ratkaisuista, mikä vähentää tulkinnanvaraisuutta ja lisäkysymyksiä lupakäsittelyn aikana.
Lupahakemusten käsittely tehostuu, kun viranomaiset voivat hyödyntää mallien sisältämää strukturoitua tietoa. Selainpohjainen jakaminen mahdollistaa tehokkaan yhteistyön eri osapuolten välillä, ja mallin päivittäminen toteutumamalliksi tapahtuu sujuvasti hankkeen päätteeksi.
Virheitä ehkäisevä vaikutus on merkittävä, sillä tietomallit paljastavat ristiriidat ja puutteet jo suunnitteluvaiheessa. Tämä vähentää muutostarpeiden määrää lupakäsittelyn aikana ja nopeuttaa hankkeen etenemistä.
Mitkä ovat tietomallien hyödyt rakennushankkeen eri vaiheissa?
Tietomallit parantavat hankkeen hallintaa kaikissa vaiheissa suunnittelusta toteutukseen ja ylläpitoon. BIM mahdollistaa paremman koordinaation eri suunnittelualojen välillä ja vähentää päällekkäisyyksiä sekä virheitä hankkeen aikana.
Suunnitteluvaiheessa tietomallit toimivat yhteistyöalustana, jossa kaikki osapuolet työskentelevät saman digitaalisen pohjan parissa. Korjausrakentamisessa luotettava lähtömalli, joka perustuu laserkeilaukseen, luo vankan perustan koko hankkeelle. Malli georeferoidaan paikalliseen koordinaatistoon tarkkuus-GPS:n avulla.
Toteutusvaiheessa mallit ohjaavat rakentamista ja mahdollistavat tehokkaan laadunvalvonnan. Rakentajat voivat hyödyntää mallia työmaan koordinoinnissa ja materiaalien tilauksessa. Muutokset päivittyvät reaaliaikaisesti kaikkien osapuolten nähtäville.
Kustannussäästöt syntyvät virheiden vähenemisestä ja tehokkaammasta resurssien käytöstä. Tietomallit vähentävät lisä- ja muutostöiden tarvetta, kun ongelmat havaitaan ja ratkaistaan jo suunnitteluvaiheessa.
Kuinka tietomallit vaikuttavat rakennuksen elinkaaren hallintaan?
Digitaaliset mallit säilyvät hyödyllisinä rakennuksen koko elinkaaren ajan ylläpidon suunnittelusta peruskorjauksiin. Rakennuksen digitaalinen kaksonen toimii perustana ylläpidolle ja elinkaarilaskentaan, tarjoten tarkan kuvan rakennuksen nykyisestä tilasta.
Ylläpidon suunnittelussa tietomallit sisältävät arvokasta tietoa rakennuksen rakenteista, materiaaleista ja teknisistä järjestelmistä. Malliin voidaan integroida kalustetietoja, jotka osoittautuvat arvokkaiksi vuokralais- tai käyttömuutosten yhteydessä.
Peruskorjausten yhteydessä olemassa oleva tietomalli nopeuttaa suunnittelun aloittamista merkittävästi. Lähtötietojen kerääminen on tehokkaampaa, kun rakennuksen nykyinen tila on dokumentoitu digitaalisessa muodossa. Tämä vähentää mittaustyön tarvetta ja parantaa suunnittelun tarkkuutta.
Rakentamislain ja tietomallien yhdistäminen mullistaa korjausrakentamisen käytännöt. Digitaalinen suunnittelu ja BIM-mallit eivät ole enää vain teknisiä työkaluja, vaan lakisääteinen vaatimus, joka parantaa hankkeiden laatua ja tehokkuutta. Ark-byroon tietomallitiimi luo ketterästi peruskorjauksen tietomallipohjaisen suunnittelun edellyttämät luotettavat lähtömallit. Tuottamamme lähtömallit perustuvat laserkeilaukseen ja täyttävät tulevan lainsäädännön vaatimukset. Tutustu tietomallipalveluihimme ja varmista, että hankkeesi on valmis uusiin vaatimuksiin.