Rakennuksia suojellaan Suomessa kulttuurihistoriallisten, rakennustaiteellisten ja maisemallisten arvojen säilyttämiseksi tuleville sukupolville. Suojelun tavoitteena on turvata kansallisen rakennusperintömme monimuotoisuus ja ajallinen kerroksellisuus. Suomessa rakennussuojelua ohjaavat maankäyttö- ja rakennuslaki sekä laki rakennusperinnön suojelemisesta. Suojelu voidaan toteuttaa joko asemakaavamääräyksillä tai erityislainsäädännön nojalla. Rakennuksen suojelu asettaa velvoitteita sen omistajalle, mutta tarjoaa myös mahdollisuuksia kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden piirteiden vaalimiseen.
Miksi rakennussuojelu on tärkeää Suomessa?
Rakennussuojelu on tärkeää, koska se varmistaa kulttuuriperintömme säilymisen tuleville sukupolville. Suojellut rakennukset kertovat maamme historiasta, arkkitehtuurin kehityksestä ja yhteiskunnallisista muutoksista tavalla, jota mikään kirjallinen lähde ei pysty täysin korvaamaan.
Suojellut rakennukset luovat ympäristöömme ajallista syvyyttä ja identiteettiä. Ne toimivat konkreettisina muistijälkinä menneisyydestä ja tekevät kaupunkikuvastamme rikkaamman. Rakennussuojelu on myös tärkeä osa kestävää kehitystä – vanhan rakennuksen säilyttäminen on usein ekologisempaa kuin sen purkaminen ja uuden rakentaminen.
Suomessa rakennusperintömme on kansainvälisesti vertailtuna melko nuorta. Tämä korostaa entisestään tarvetta suojella olemassa olevaa rakennuskantaa. Suojelu ei tarkoita rakennusten ”museoimista”, vaan niiden ominaispiirteiden säilyttämistä samalla kun niitä kehitetään vastaamaan nykyajan tarpeita.
Millä perusteilla rakennuksia suojellaan Suomessa?
Rakennuksia suojellaan Suomessa useiden eri kriteerien perusteella, joista keskeisimpiä ovat rakennushistorian, arkkitehtoniset, maisemalliset ja kulttuurihistorialliset arvot. Rakennuksen ikä ei yksinään ole ratkaiseva tekijä, vaan myös sen edustavuus, alkuperäisyys, harvinaisuus ja tyypillisyys vaikuttavat suojelupäätökseen.
Suomessa rakennukset voidaan luokitella eri suojeluluokkiin niiden merkittävyyden perusteella. Korkeimman suojelun saavat valtakunnallisesti merkittävät kohteet, mutta suojelua voidaan toteuttaa myös maakunnallisella ja paikallisella tasolla. Suojelumääräykset voivat koskea rakennuksen ulkoasua, tiettyjä sisätiloja tai jopa yksittäisiä rakenteita.
Arviointiperusteissa huomioidaan myös rakennuksen merkitys osana laajempaa kokonaisuutta. Yksittäinen rakennus voi olla suojelun arvoinen osana arvokasta kulttuuriympäristöä tai rakennusryhmää, vaikka se yksinään ei olisi poikkeuksellinen.
Miten rakennusten suojeluprosessi etenee?
Rakennusten suojelua voidaan toteuttaa Suomessa kahdella päätavalla: kaavoituksen yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain nojalla tai erityislainsäädännöllä, kuten lailla rakennusperinnön suojelemisesta. Aloitteen rakennuksen suojelemiseksi voi tehdä rakennuksen omistaja, kunta, maakuntaliitto, paikallinen yhdistys tai valtion viranomainen.
Yleisin tapa suojella rakennuksia on asemakaavoituksen yhteydessä. Tällöin kunta laatii tai päivittää asemakaavaa ja määrittelee siinä suojeltavat kohteet sekä suojelumääräykset. Prosessiin kuuluu kuuleminen, jossa asianosaisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä.
Erityislainsäädännön kautta tapahtuva suojelu alkaa suojeluesityksellä, jonka käsittelee ELY-keskus. Päätöksen rakennussuojelulain mukaisesta suojelusta tekee lopulta ympäristöministeriö. Erityislakia käytetään erityisesti silloin, kun halutaan suojella rakennuksen sisätiloja tai kun kyseessä on valtakunnallisesti merkittävä kohde.
Mitä rajoituksia ja mahdollisuuksia suojelu tuo rakennuksen omistajalle?
Suojelu asettaa rakennuksen omistajalle velvoitteen pitää rakennus suojelun edellyttämässä kunnossa ja hakea rakennuslupaa jopa sellaisiin muutostöihin, jotka eivät suojelemattomassa rakennuksessa luvanvaraisia olisi. Suojelumääräykset voivat rajoittaa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista ja määritellä, miten korjaukset tulee toteuttaa.
Toisaalta suojelu tuo myös mahdollisuuksia. Suojelluille rakennuksille on tarjolla erilaisia avustuksia korjaustöihin. Museovirasto, ELY-keskukset ja kunnat myöntävät avustuksia kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten entistämiseen ja korjaamiseen. Suojeltu rakennus voi myös tuoda lisäarvoa kiinteistölle sen erityisluonteen vuoksi.
Suojelumääräykset eivät estä rakennuksen kehittämistä ja nykyaikaistamista. Ne ohjaavat muutoksia siten, että rakennuksen arvokkaat ominaispiirteet säilyvät, mutta taitavalla suunnittelulla voidaan löytää ratkaisuja, jotka sovittavat yhteen suojelutavoitteet ja nykyajan toiminnalliset vaatimukset.
Miten suojellun rakennuksen korjaus- tai muutoshanke toteutetaan onnistuneesti?
Suojellun rakennuksen korjaus- tai muutoshankkeen onnistuminen edellyttää huolellista ennakkosuunnittelua ja asiantuntevaa ohjausta. Hanke kannattaa aloittaa rakennushistoriaselvityksellä, joka kartoittaa rakennuksen ominaispiirteet, arvot ja muutoshistorian. Tämä luo pohjan suunnittelulle ja auttaa tunnistamaan ne elementit, jotka tulisi säilyttää.
Suunnitteluun tulee varata riittävästi aikaa ja resursseja. Erityisen tärkeää on valita suunnittelijoiksi ammattilaiset, joilla on kokemusta suojelluista kohteista. FISE-pätevöityneet suunnittelijat tuntevat historiallisten rakennusten erityispiirteet ja osaavat sovittaa muutokset rakennuksen arvoihin sopivalla tavalla.
Viranomaisyhteistyö on keskeinen osa onnistunutta hanketta. Ennakkoneuvottelut museoviranomaisten ja rakennusvalvonnan kanssa auttavat selkeyttämään tavoitteita ja löytämään yhteisesti hyväksyttävät ratkaisut. Näin vältytään yllätyksiltä lupavaiheessa ja säästetään aikaa ja kustannuksia.
Miksi kannattaa valita asiantuntija suojellun rakennuksen hankkeeseen?
Suojellun rakennuksen hankkeeseen kannattaa ehdottomasti valita asiantuntija, jolla on kokemusta vastaavista projekteista. Juuri tähän erikoistunut arkkitehtitoimisto ymmärtää historiallisten rakennusten ominaispiirteet ja arvot sekä osaa sovittaa niihin tarvittavat muutokset kunnioittavalla tavalla.
Me Ark-byroossa tarjoamme arkkitehti- ja pääsuunnittelupalveluita erityisesti rakennusten korjaus- ja muutoshankkeisiin. Suunnittelutiimistämme löytyy poikkeuksellisen vaativien korjaus- ja muutostöiden FISE-pätevyydet. Asiantuntemuksemme kattaa rakennushistoriaselvitykset, jotka ovat olennainen pohja suojeltujen rakennusten suunnittelulle.
Hyödynnämme nykyaikaista teknologiaa perinteisen ammattitaidon tukena. Laserkeilauksen avulla luomme tarkat lähtömallit vanhoista rakennuksista, mikä helpottaa suunnittelua ja vähentää työmaa-aikaisia yllätyksiä. Tietomallipohjainen suunnittelu mahdollistaa eri vaihtoehtojen tehokkaan vertailun ja kommunikoinnin kaikille hankkeen osapuolille.
Onko sinulla suunnitteilla hanke suojeltuun rakennukseen? Tutustu Ark-byroon arkkitehtisuunnittelupalveluihin ja ota yhteyttä – autamme sinua toteuttamaan hankkeesi rakennuksen arvoja kunnioittaen ja nykyajan vaatimukset huomioiden.