Rakentamislaki säätelee tietomallien käyttöä rakennushankkeissa asettamalla vaatimuksia tietomallimuotoiselle suunnittelulle. Vuoden 2026 alusta lähtien rakentamislupa on haettava tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa. Tämä koskee korjausrakentamista ja muutoshankkeita, mikä muuttaa perinteisen 2D-suunnittelun.
Mitä rakentamislaki sanoo tietomallien käytöstä rakennushankkeissa?
Rakentamislaki määrittää tietomallivaatimukset selkeästi. Tammikuusta 2026 lähtien rakentamislupa haetaan tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa. Koneluettavalla muodolla tarkoitetaan tiedostomuotoa, josta ohjelmistot pystyvät helposti yksilöimään, tunnistamaan ja poimimaan tietoaineistoja sekä yksittäisiä tietoja että niiden rakenteita.
Laki koskee sekä uudisrakentamista sekä korjausrakentamista ja muutoshankkeita. Poikkeuksena ovat pientalot, joille ei aseteta hiilijalanjäljen laskentavelvoitetta eikä siten tietomallivaatimustakaan. Rakennustyyppikohtaisesti tietomallia vaaditaan erityisesti kerrostaloilta ja toimitilakiinteistöiltä. Laajamittaisesti korjattaville rakennuksille ja laajennuksille ei vaadita täydellistä tietomallia, mutta jonkinasteinen koneluettava muoto on silti tarpeen.
Erityisen vaativat ja poikkeuksellisen vaativat suunnittelutehtävät edellyttävät tietomallia riippumatta rakennuksen koosta tai tyypistä. Nämä hankkeet saavat myös pidemmän kuuden kuukauden käsittelyaikatakuun tavanomaisen kolmen kuukauden sijaan.
Rakentamislain tavoitteena on digitalisoida suunnittelua ja sujuvoittaa lupamenettelyjä.
Miten tietomallivaatimukset vaikuttavat suunnitteluprosessiin?
Tietomallivaatimukset muuttavat suunnittelun perusteellisesti siirryttäessä perinteisestä 2D-suunnittelusta kolmiulotteiseen tietomallinnukseen. Suunnittelutiimin on hallittava tietomalliohjelmistot kuten Archicad ja Revit, sekä ymmärrettävä YTV 2012 -tarkkuusvaatimukset.
Korjausrakentamisessa tietomallin luominen alkaa rakennuksen laserkeilauksesta, maasta ja dronella ilmasta käsin. Tuotetun pistepilven pohjalta mallinnetaan rakennuksen nykyinen tila sovitulla tarkkuudella. Tämä lähtömalli toimii perustana kaikelle jatkosuunnittelulle.
Yhteistyö eri suunnittelualojen välillä tehostuu, kun selainpohjainen tietomalli mahdollistaa reaaliaikaisen tiedonvaihdon. Suunnitteluvaiheessa malli päivittyy jatkuvasti ja muuttuu lopulta toteutumamalliksi, joka toimitetaan rakennusvalvonnan järjestelmään hankkeen päätteeksi.
Mitä teknisiä vaatimuksia tietomalleille asetetaan?
Tekniset vaatimukset perustuvat YTV 2012 -standardiin, joka määrittää tietomallien tarkkuustasot ja sisältövaatimukset. Mallit on tuotettava Archicad- tai Revit-ohjelmistoilla ja georeferoitava tarkkuus-GPS:n avulla paikalliseen koordinaatistoon.
Tiedostomuotojen on oltava koneluettavia, mikä tarkoittaa että ohjelmistot pystyvät automaattisesti tunnistamaan ja poimimaan tietoja mallista. Tämä mahdollistaa viranomaiskäsittelyn tehostamisen ja tiedon siirron eri järjestelmien välillä.
Mallien on sisällettävä tietoa materiaalisuudesta, rakenteellisista muutoksista ja rakennuksen historiasta.
Miten valmistautua tietomallipakollisiin hankkeisiin?
Valmistautuminen alkaa osaamisen kehittämisestä ja oikeiden työkalujen hankkimisesta. Suunnittelutiimin on hallittava tietomalliohjelmistot ja ymmärrettävä tietomallinnus korjausrakentamisen erityisvaatimukset huomioiden.
Tekninen valmistautuminen sisältää laserkeilauskaluston ja -osaamisen varmistamisen. Dronella laserkeilaaminen on hyödyllistä erityisesti suurissa tai vaikeapääsyisissä kohteissa. Koulutetut lentäjät pystyvät tuottamaan laadukasta ja tarkkaa materiaalia tietomallinnusta varten.
Yhteistyökumppaneiden valinta on ratkaisevan tärkeää. Tarvitset kumppaneita, jotka hallitsevat sekä perinteisen rakennussuunnittelun että modernit tietomallipalvelut. Erityisesti korjausrakentamisessa kokemus rakennushistoriaselvityksistä ja suojelluista kohteista on arvokasta. Hankkeiden aikatauluihin on varattava riittävästi aikaa tietomallin luomiselle ja ylläpidolle. Vaikka rakentamislupa on käsiteltävä kolmessa kuukaudessa, itse suunnitteluvaihe vaatii huolellista valmistelua.
Rakentamislain tietomallivaatimukset muuttavat korjausrakentamisen perusteellisesti vuoden 2026 alusta lähtien. Menestyminen edellyttää teknistä osaamista, oikeita työkaluja ja kokenutta kumppania. Meillä Ark-byroolla on poikkeuksellisen vaativien korjaus- ja muutostöiden FISE-pätevyydet sekä tehokas tietomallitiimi, joka luo laserkeilauksen avulla luotettavat lähtömallit peruskorjauksen tietomallipohjaisen suunnittelun tarpeisiin. Tutustu tietomallipalveluihimme ja varmista hankkeesi sujuva eteneminen uuden lainsäädännön mukaisesti.