Katajanokan tulli- ja pakkahuoneen rakennushistoriaselvityksen päivittäminen on keskeinen osa uuden käyttösuunnitelman laatimista. Selvityksen painopisteinä tarkasteltiin ajanjaksoa 1996–2022 sekä rakennuksen roolia Katajanokan sataman kaupunkitilassa.
Vuonna 1901 valmistunut tulli- ja pakkahuone korvasi aiemman rakennuksen Kruununhaan puolella. Rakennuksessa oli aikoinaan tullikamarin ja liikennekonttorin tiloja sekä erilaisia varastotiloja. Gustav Nyströmin arkkitehtuurissa yhdistyivät 1800-luvun lopun kertaustyylit ja jugend, mikä piirre korostuu sisätiloissa. Rakennus edustaa myös harvinaista rappaamatonta tiilipintaa korostavaa Rohbau-tyyliä Suomessa.
Tulli- ja pakkahuone palveli alkuperäisessä käytössään aina vuoteen 1993 asti, jonka jälkeen se on muuntunut pääasiassa toimistoiksi. Rakennus on säilyttänyt alkuperäiset piirteensä hyvin, erityisesti päätiloissa ja asiakassaleissa sekä julkisivuissa. Selvitys tuotti tietoa rakennuksen historiasta ja arvosta kiinteistökehityshankkeen pohjaksi.