Vuoden 2026 alussa voimaan astunut uusi rakentamislaki mullistaa korjausrakentamisen ja muuttaa perusteellisesti sitä, miten kiinteistöhankkeita toteutetaan. Tietomallipohjainen rakennuslupa tulee pakolliseksi ja kiinteistönomistajien on valmistauduttava merkittäviin muutoksiin suunnittelun ja toteutuksen menetelmissä.
Muutos koskettaa erityisesti korjaus- ja muutoshankkeita sekä täydennysrakentamista, joissa tietomallien hyödyntäminen on aiemmin ollut harvinaisempaa. Jatkossa myös näistä hankkeista on laadittava tietomallimuotoisia suunnitelmia tai muuten koneluettavassa muodossa olevia dokumentteja rakennuslupaa haettaessa.
Valmistautuminen lakimuutokseen vaatii kiinteistönomistajilta ja kehittäjiltä uudenlaista ymmärrystä tietomallintamisen mahdollisuuksista ja vaatimuksista. Oikeanlainen valmistautuminen säästää aikaa ja rahaa sekä varmistaa hankkeiden sujuvan etenemisen uuden lainsäädännön mukaisesti.
Uusi rakentamislaki muuttaa tietomallintamisen vaatimuksia
Vuoden 2026 alusta lähtien rakennuslupahakemukset on tehtävä tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa. Koneluettavalla muodolla tarkoitetaan tiedostomuotoa, josta ohjelmistot pystyvät helposti yksilöimään, tunnistamaan ja poimimaan tietoaineistoja, yksittäisiä tietoja sekä niiden rakenteita.
Lakimuutos vaikuttaa merkittävästi korjaus- ja muutoshankkeisiin, joissa tietomallien käyttö on perinteisesti ollut vähäisempää kuin uudisrakentamisessa. Jatkossa myös peruskorjaukset ja täydennysrakentamishankkeet vaativat tarkkoja digitaalisia malleja, jotka dokumentoivat rakennuksen nykyisen tilan ja suunnitellut muutokset.
Uusi lainsäädäntö asettaa myös aikataulullisia vaatimuksia: kunnan on ratkaistava rakentamislupahakemus kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on ottanut vastaan hakemuksen liitteineen. Jos käsittely viivästyy, kunnan on palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia kultakin viivästyneeltä kuukaudelta.
Lakimuutos tuo mukanaan myös uusia ympäristövaatimuksia. Rakennuksen ja rakennuspaikan ilmastoselvitys on laadittava loppukatselmusta varten, ja rakennustuoteluettelo on esitettävä jo rakentamislupavaiheessa. Nämä vaatimukset korostavat tietomallien merkitystä dokumentoinnissa ja seurannassa.
Miksi tietomallit ovat välttämättömiä kiinteistöprojekteissa?
Tietomallit toimivat kiinteistöprojektien selkärankana tarjoten tarkan ja luotettavan pohjan kaikille suunnitteluvaiheille. Ne mahdollistavat eri suunnittelualojen tehokkaan yhteistyön ja vähentävät virheitä, jotka perinteisissä menetelmissä voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia ja viivästyksiä.
Erityisesti suojelluissa arvokiinteistöissä ja historiallisissa rakennuksissa tietomallien tarkkuus on korvaamatonta. Nämä hankkeet vaativat yksityiskohtaista dokumentointia rakennuksen nykyisestä tilasta, materiaaleista ja rakenteista. Tietomalli toimii digitaalisena kaksosena, joka säilyttää kaikki kriittiset tiedot ja mahdollistaa suunnitteluratkaisujen testaamisen virtuaalisesti.
Kustannustehokkuuden näkökulmasta tietomallit tuovat merkittäviä säästöjä hankkeen elinkaaren aikana. Ne mahdollistavat tarkemman kustannuslaskennan, materiaalimäärien optimoinnin ja aikataulujen realistisen suunnittelun. Rakennusvaiheen aikana malli toimii ohjeena ja vähentää tulkinnanvaraisuutta.
Tutustu tietomallipalveluihimme ja ota yhteyttä keskustellaksesi projektisi vaatimuksista.
Laserkeilaus ja lähtötietojen kerääminen
Luotettavan tietomallin perustana on tarkka dokumentointi rakennuksen nykyisestä tilasta. Laserkeilaus tarjoaa tehokkaimman menetelmän kerätä nämä kriittiset lähtötiedot, erityisesti monimutkaisissa peruskorjaushankkeissa ja historiallisissa rakennuksissa.
Laserkeilaus voidaan toteuttaa joko maasta käsin tai dronella ilmasta käsin riippuen rakennuksen koosta ja saavutettavuudesta. Tuloksena syntyvä pistepilvi sisältää miljoonia mittapisteitä, jotka kuvaavat rakennuksen geometriaa millimetrin tarkkuudella. Tämä data muodostaa perustan kaikelle jatkosuunnittelulle.
Erityisen tärkeää laserkeilaus on vaativissa korjaus- ja muutostöissä, joissa rakennuksen todellinen tila saattaa poiketa merkittävästi alkuperäisistä piirustuksista. Vuosikymmenten aikana tehdyt muutokset, painumat ja muodonmuutokset tulevat tarkasti dokumentoiduiksi, mikä mahdollistaa realistisen suunnittelun.
Kerätty data georeferoidaan tarkkuus-GPS:n avulla paikalliseen koordinaatistoon, mikä varmistaa mallin tarkan sijainnin ja yhteensopivuuden muiden suunnitteluaineistojen kanssa. Lopputuloksena on luotettava lähtömalli, joka täyttää uuden rakentamislain vaatimukset tietomallipohjaiselle suunnittelulle.
Toteuta projektit ammattitaidolla Ark-byroon kanssa
Ark-byroo tarjoaa kokonaisvaltaisen ratkaisun uuden rakentamislain vaatimuksiin. Tietomallitiimimme luo ketterästi peruskorjauksen tietomallipohjaisen suunnittelun edellyttämät luotettavat lähtömallit hyödyntäen uusinta laserkeilausteknologiaa ja ammattitaitoamme.
Meiltä löytyvät poikkeuksellisen vaativien korjaus- ja muutostöiden FISE-pätevyydet sekä pää- että arkkitehtisuunnittelussa. Palvelutarjontamme kattaa arkkitehti- ja pääsuunnittelupalvelut, rakennushistoriaselvitykset sekä arkeologiset kenttäpalvelut. Tuottamamme lähtömallit toimivat rakennuksen digitaalisina kaksosina, jotka palvelevat suunnittelun lisäksi myös elinkaarilaskentaa.
Osaamme tuottaa tietomallit sekä Archicad- että Revit-ohjelmistoilla ja meiltä onnistuvat myös kevyemmät mittauspiirustukset samoja teknologioita hyödyntäen. Suunnittelumallit sisältävät tietoa materiaaleista ja tehdyistä muutoksista, ja selainpohjaisesti jaettuna ne mahdollistavat tehokkaan yhteistyön eri suunnittelualojen välillä.
Ota yhteyttä ja keskustele kanssamme kiinteistökehityshankkeestasi. Autamme valmistautumaan lakimuutokseen ja varmistamaan projektisi menestyksen uudessa toimintaympäristössä.