Tietomalli ja rakennuslupa muodostavat yhä tärkeämmän yhdistelmän korjausrakentamisessa. Vuonna 2026 voimaan astuva uusi rakentamislaki edellyttää tietomallipohjaista lupahakemusta monissa korjaus- ja muutoshankkeissa. Tietomalli toimii digitaalisena rakennuksen kaksosena, joka sisältää kaikki rakennuksen tiedot kolmiulotteisessa muodossa. Tietomallivaatimukset vaikuttavat merkittävästi suunnittelutapoihin ja tukevat kestävää rakentamista materiaalitehokkuuden ja kiertotalouden kautta.
Mitä tietomalli (BIM) tarkoittaa käytännössä rakennushankkeissa?
BIM (Building Information Modeling) on tietomalli, jossa rakennuksen kaikki tiedot kootaan yhteen kolmiulotteiseen digitaaliseen malliin. Tietomalli sisältää geometriatietojen lisäksi tietoa materiaaleista, rakenteista, teknisistä järjestelmistä ja rakennuksen elinkaaren eri vaiheista. Malli toimii keskeisenä tiedonhallinnan välineenä koko hankkeen ajan.
Perinteiset 2D-piirustukset näyttävät rakennuksen vain yhdestä näkökulmasta kerrallaan. Tietomalli sen sijaan yhdistää kaikki rakennuksen tiedot yhteen paikkaan, jossa ne pysyvät aina ajan tasalla. Kun suunnittelija tekee muutoksen malliin, se päivittyy automaattisesti kaikkiin näkymiin ja dokumentteihin.
Tietomallin hyödyt näkyvät erityisesti korjausrakentamisessa, sillä malli mahdollistaa tarkan suunnittelun olemassa oleviin rakenteisiin, vähentää suunnitteluvirheitä ja parantaa eri suunnittelualojen välistä yhteistyötä. Rakennuttaja saa selkeän kuvan suunnitelluista muutoksista jo ennen rakentamisen aloittamista.
Miten rakentamislain korjaussarja muuttaa tietomallivaatimuksia?
Rakentamislain korjaussarja tuo merkittäviä muutoksia tietomallivaatimuksiin vuosina 2025-2026. Uusi laki edellyttää tietomallipohjaisuutta rakennuslupahakemuksissa tietyissä korjaus- ja muutoshankkeissa. Vaatimukset koskevat erityisesti suurempia korjaushankkeita ja rakennuksia, joilla on erityistä kulttuurihistoriallista arvoa.
Yleiset tietomallivaatimukset määrittelevät, milloin tietomallia vaaditaan. Vaatimukset koskevat hankkeiden kokoa, rakennuksen käyttötarkoitusta ja korjauksen laajuutta. Pienet korjaustyöt voivat edelleen hyödyntää perinteisiä suunnittelumenetelmiä, mutta laajemmat hankkeet siirtyvät tietomallipohjaiseen suunnitteluun.
Lupaprosessi muuttuu siten, että viranomaiset tarkastelevat suunnitelmia tietomallin kautta. Tämä nopeuttaa lupakäsittelyä, kun kaikki tarvittavat tiedot löytyvät yhdestä mallista. Rakennusvalvonta voi hyödyntää mallia myös rakentamisen aikaisessa valvonnassa ja lopputarkastuksissa.
Miksi tietomalli on tärkeä kestävälle rakentamiselle?
Tietomalli tukee kestävää rakentamista tarjoamalla tarkat tiedot materiaalimääristä ja niiden ympäristövaikutuksista. Tietomallista nähdään suoraan, kuinka paljon erilaisia materiaaleja hankkeessa tarvitaan, mikä vähentää ylimääräisiä tilauksia ja hävikkiä. Malli auttaa optimoimaan materiaalien käyttöä ja löytämään kestävämpiä vaihtoehtoja.
Kiertotalouden näkökulmasta tietomalli on arvokas työkalu. Malliin voidaan tallentaa tietoja olemassa olevista materiaaleista ja rakenteista, jotka voidaan hyödyntää uudelleen korjaustyössä. Tämä vähentää uusien materiaalien tarvetta ja rakennusjätteen määrää. Malli auttaa myös tunnistamaan, mitkä rakennuksen osat kannattaa säilyttää ja mitkä uusia.
Elinkaarilaskenta on helpompaa tietomallin avulla, sillä mallista saadaan tarkat tiedot rakennuksen rakenteista ja materiaaleista, joiden perusteella voidaan laskea rakennuksen ympäristövaikutuksia koko sen elinkaaren ajalta. Tämä tukee päätöksentekoa kestävien ratkaisujen valinnassa ja auttaa saavuttamaan ympäristötavoitteita.
Miten tietomallivaatimukset vaikuttavat suunnittelutapoihin?
Rakennusalan tietomallivaatimukset muuttavat arkkitehti- ja pääsuunnittelun työtapoja merkittävästi. Suunnittelijat työskentelevät yhteisessä tietomallissa, jossa kaikki muutokset näkyvät reaaliajassa kaikille osapuolille. Tämä parantaa suunnittelun laatua ja vähentää ristiriitoja eri suunnittelualojen välillä.
Yhteistyö eri suunnittelualojen välillä tiivistyy, kun arkkitehti, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat työskentelevät samassa mallissa. Ristiriidat ja törmäykset havaitaan jo suunnitteluvaiheessa, mikä säästää aikaa ja kustannuksia rakentamisvaiheessa. Suunnittelijat voivat tarkastella toistensa suunnitelmia kolmiulotteisesti ja varmistaa, että kaikki järjestelmät sopivat yhteen.
Laadunvarmistus paranee, kun tietomalli mahdollistaa automaattisen tarkistuksen monille suunnitteluratkaisuille. Malli havaitsee esimerkiksi puuttuvat tiedot, mitoitusvirheet tai määräysten vastaisuudet. Suunnittelija saa välittömän palautteen työstään ja voi korjata virheet ennen piirustusten viimeistelyä.
Mitä rakennuslupahakemukselta edellytetään tietomallin kanssa?
Rakennuslupahakemus tietomallin kanssa sisältää perinteiset asiakirjat sekä tietomallin ja siihen liittyvät metatiedot. Mallin tulee täyttää viranomaisten asettamat tarkkuusvaatimukset ja sisältää kaikki lupakäsittelyyn tarvittavat tiedot. Mallin tarkkuusvaatimukset määräytyvät hankkeen luonteen mukaan. Korjaushankkeissa vaaditaan usein korkeampaa tarkkuutta kuin uudisrakentamisessa, koska olemassa olevat rakenteet tulee mallintaa tarkasti. YTV 2012 -ohjeistus määrittelee eri tarkkuustasot ja niiden soveltamisen eri hankkeisiin.
Viranomaiset odottavat tietomallin sisältävän selkeät tiedot suunnitelluista muutoksista, materiaaleista ja rakenneratkaisuista. Malliin tulee merkitä, mitkä osat ovat olemassa olevia ja mitkä uusia. Metatiedot kertovat mallin laatimisesta, käytetyistä ohjelmistoista ja päivityshistoriasta. Nämä tiedot auttavat viranomaisia ymmärtämään mallin sisältöä ja luotettavuutta.
Korjausrakentamisen tietomallivaatimukset muuttavat rakennusalaa merkittävästi lähivuosina. Tietomalli tuo merkittäviä hyötyjä suunnittelun laatuun, kestävyyteen ja hankkeiden sujuvuuteen.
Ark-byroo on valmistautunut näihin muutoksiin kehittämällä tietomallipalveluitaan vastaamaan tulevan lainsäädännön vaatimuksia. Tuotamme luotettavia lähtömalleja laserkeilauksen avulla ja jalostamme niistä suunnittelumalleja, jotka täyttävät viranomaisten vaatimukset. Tutustu tietomallipalveluihimme ja ota yhteyttä, jos korjaushankkeeseesi tarvitaan tietomallipohjaisuutta.