Vuoden 2026 alusta voimaan astunut uusi rakentamislaki mullistaa korjausrakentamisen, kun rakennuslupaa aletaan hakea tietomallien avulla. Suojelluille kiinteistöille tämä muutos tuo erityisiä haasteita, mutta myös uusia mahdollisuuksia. Tietomallipohjainen rakennuslupa vaatii tarkkaa dokumentointia ja syvällistä rakennushistoriallista ymmärrystä.
Historiallisten rakennusten omistajat ja kehittäjät kohtaavat pian täysin uudenlaisen lupamenettelyn. Perinteiset mittauspiirustukset eivät enää riitä, vaan tarvitaan digitaalisia kaksosia ja laserkeilattuja lähtömalleja. Tämä teknologinen harppaus mahdollistaa aiempaa tarkemman suunnittelun ja rakennushistoriallisten arvojen paremman säilyttämisen.
Oikein toteutettuna tietomallinnus yksinkertaistaa lupakäsittelyä ja tekee suunnittelusta läpinäkyvämpää. Samalla se auttaa välttämään virheitä, jotka voivat tulla kalliiksi erityisesti suojelluissa kohteissa.
Miksi suojellut kiinteistöt tarvitsevat erityisosaamista
Suojellut rakennukset asettavat ainutlaatuisia vaatimuksia lupahakemuksille. Rakennusvalvonta edellyttää yksityiskohtaista selvitystä siitä, miten muutostyöt vaikuttavat rakennuksen historiallisiin arvoihin. Pelkkä arkkitehtisuunnitelma ei riitä, vaan tarvitaan rakennushistoriaselvitys.
Perinteinen suunnitteluote ei huomioi riittävästi historiallisten rakenteiden erityispiirteitä. Vanhat rakennukset sisältävät usein yllätyksiä, joita ei voi ennakoida ilman perusteellista tutkimusta. Seinien paksuudet vaihtelevat, materiaalit ovat erilaisia kuin nykyään ja rakenteet voivat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista merkittävästi.
FISE-pätevyydet ovat välttämättömiä vaativissa korjaus- ja muutostöissä. Ilman näitä pätevyyksiä suunnittelijat eivät voi toimia pääsuunnittelijoina tai arkkitehtisuunnittelijoina suojelluissa kohteissa. Asiantuntijuus rakennushistoriassa ja konservointimenetelmissä tuo lisäarvoa suojeltujen rakennusten kohdalla.
Tutustu tietomallipohjaisten ratkaisujen mahdollisuuksiin suojelluissa kohteissa ja ota yhteyttä asiantuntijoihimme.
Tietomallinnus mullistaa suojeltujen kohteiden suunnittelun
Laserkeilaus mahdollistaa historiallisten rakennusten dokumentoinnin aiemmin saavuttamattomalla tarkkuudella. Pistepilviteknologia tallentaa jokaisen yksityiskohdan, mikä on erityisen arvokasta suojelluissa kohteissa. Perinteiset mittausmenetelmät eivät pysty tuottamaan vastaavaa tarkkuutta ja kattavuutta.
Tietomallipohjainen suunnittelu helpottaa lupakäsittelyä merkittävästi. Kun rakennuksen kaikki osat on mallinnettu tarkasti, viranomaisten on helpompi arvioida suunniteltujen muutosten vaikutuksia. Malli toimii yhteisenä kielenä suunnittelijoiden, viranomaisten ja rakentajien välillä.
Digitaalinen kaksonen säilyttää rakennushistoriallisia arvoja paremmin kuin perinteiset menetelmät. Malli tallentaa tiedot materiaaleista, rakenteista ja historiallisista kerroksista tavalla, joka tukee tulevaa ylläpitoa ja mahdollisia lisätutkimuksia. Dronekuvaus ja fotogrammetria tuovat lisäarvoa erityisesti suurissa tai vaikeapääsyisissä kohteissa.
Uusi rakentamislaki 2026 ja sen vaikutukset lupiin
Tammikuun 2026 alusta rakennuslupahakemukset on tehtävä tietomallien avulla. Tämä koskee myös korjausrakentamista, mikä mullistaa erityisesti suojeltujen kohteiden suunnittelun. Samalla tulee voimaan rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, joka tekee aikataulutuksesta ennustettavamman.
Hiilijalanjäljen laskentavelvoite tuo lisävaatimuksia, mutta se ei koske pieniä korjaushankkeita tai laajennuksia. Suojelluissa kohteissa raja-arvoja annettaessa voidaan ottaa huomioon erityistilanteet, joissa hiilijalanjäljen minimoiminen on erityisen haastavaa rakennuksen ominaispiirteiden vuoksi.
Museoviranomaisen valitusoikeus rajautuu valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittäviin kohteisiin. Tämä keventää menettelyä paikallisesti arvokkaissa kohteissa, mutta vaatii silti huolellista valmistelua ja asiantuntemusta suojeltujen rakennusten erityispiirteistä.
Ark-byroo – asiantuntijasi suojeltujen kohteiden hankkeissa
Ark-byroo tarjoaa arkkitehti- ja pääsuunnittelupalveluita rakennusten korjaus- ja muutoshankkeisiin. Suunnittelutiimistämme löytyy FISE-pätevyydet vaativiin korjaus- ja muutostöihin sekä pää- että arkkitehtisuunnittelussa. Olemme erikoistuneet suojeltuihin arvokiinteistöihin ja hallitsemme koko suunnittelun asemakaavoista sisustussuunnitteluun.
Tietomallitiimimme luo laserkeilauksen avulla luotettavat lähtömallit peruskorjausten tietomallipohjaista suunnittelua varten. Tuottamamme digitaaliset kaksoset täyttävät tulevan lainsäädännön vaatimukset ja toimivat suunnittelun perustana.
Tarjoamme myös kuvantamis- ja visualisointipalveluita uusimmilla droneilla, luoden ortokuvia ja fotogrammetrista dataa. Koulutetut drone-lentäjämme tuottavat tarkkaa materiaalia projektien kaikkiin vaiheisiin. Tutustu tietomallipalveluihimme ja ota yhteyttä keskustellaksesi kiinteistökehityshankkeestanne.