Vuoden 2026 alussa astui voimaan uusi rakentamislaki, joka muutti perustavanlaatuisesti korjausrakentamisen pelisääntöjä. Tietomallipohjainen rakennuslupa ei ole enää vaihtoehto, vaan se on lakisääteinen vaatimus. Kiinteistönomistajana tai rakennuttajana sinun tulee ymmärtää, miten tämä muutos vaikuttaa projekteihisi ja miten varmistat hankkeidesi sujuvan läpiviennin.
Muutos koskettaa erityisesti korjaus- ja muutoshankkeita, joissa tietomallien luominen on perinteisesti ollut haastavampaa ja vähäisempää kuin uudisrakentamisessa. Nyt jokainen rakennuslupahakemus edellyttää luotettavaa lähtömallia, joka perustuu tarkkaan mittaukseen ja ammattimaiseen mallintamiseen.
Miten rakentamislaki 2026 muuttaa käytäntöjä?
Uusi rakentamislaki tuo mukanaan merkittävän muutoksen: tammikuun 2026 alusta lähtien kaikki rakennusluvat haetaan tietomallipohjaisen järjestelmän kautta. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että perinteiset piirustukset ja mittaustiedot eivät enää riitä, vaan rakennuksista tarvitaan digitaalinen malli.
Muutos koskee kaikkia rakennushankkeita, joille vaaditaan rakentamislupa. Uuden lain myötä rakentamislupaa edellyttävät muun muassa vähintään 30 neliömetrin suuruiset asuinrakennukset ja 50 neliömetrin talousrakennukset. Korjaus- ja muutoshankkeissa tämä tarkoittaa sitä, että olemassa olevasta rakennuksesta pitää pystyä esittämään tarkka tietomalli ennen kuin voi hakea lupaa muutoksille.
Lakimuutos tähtää rakentamisen laadun parantamiseen ja virheiden vähentämiseen. Tietomallipohjainen rakennuslupa mahdollistaa tarkemman suunnittelun ja paremman yhteistyön eri suunnittelualojen välillä. Samalla se varmistaa, että kaikki osapuolet työskentelevät saman, ajantasaisen tiedon pohjalta.
Rakentamislupahakemuksen käsittelylle on asetettu määräaika, joka on kolme kuukautta tavanomaisille hankkeille ja kuusi kuukautta erityisen vaativille projekteille. Puutteelliset tai virheelliset tietomallit voivat viivästyttää koko hankettasi merkittävästi.
Tietomallit: projektisi menestyksen perusta
Tietomalli on rakennuksen täydellinen digitaalinen kaksonen. Korjaus- ja muutoshankkeissa luotettava lähtömalli on hankkeen onnistumisen kulmakivi, sillä se sisältää kaiken olennaisen tiedon rakennuksen nykyisestä tilasta, materiaaleista ja rakenteista.
Laserkeilaus on nykyaikaisen tietomallintamisen perusta. Tarkka mittaustieto kerätään joko maanpäältä tai droneilla ilmasta käsin riippuen rakennuksen koosta ja saavutettavuudesta. Syntyvä pistepilvi muodostaa pohjan, jonka perusteella rakennus mallinnetaan sovitulla tarkkuudella YTV 2012 -standardin mukaisesti.
Suunnittelumalli, joka lähtömallista jalostetaan, sisältää yksityiskohtaista tietoa materiaaleista ja suunnitelluista muutoksista. Selainpohjainen jakaminen mahdollistaa tehokkaan yhteistyön arkkitehtien, rakennesuunnittelijoiden ja taloteknisten suunnittelijoiden välillä. Kaikki osapuolet näkevät reaaliajassa tehdyt muutokset ja voivat kommentoida suunnitelmia.
Tietomallin hyödyt ulottuvat rakentamisvaiheen jälkeenkin. Malli toimii perustana kiinteistön ylläpidolle ja tulevien muutosten suunnittelulle. Se sisältää arvokasta tietoa esimerkiksi teknisistä järjestelmistä, mikä osoittautuu hyödylliseksi vuokralaisten vaihdosten tai käyttötarkoituksen muutosten yhteydessä.
Näin varmistat projektisi lainmukaisuuden
Uuden lain vaatimusten täyttäminen alkaa huolellisesta valmistelusta jo ennen varsinaisen suunnittelun käynnistämistä. Tietomallipohjainen rakennuslupa edellyttää, että sinulla on käytössäsi luotettava lähtömalli rakennuksesta ennen kuin suunnittelu voi alkaa.
FISE-pätevyydet ovat merkittävässä roolissa uuden lain mukaisessa toiminnassa. Suunnittelutehtävät on jaettu neljään vaativuusluokkaan: tavanomainen, vaativa, erittäin vaativa ja poikkeuksellisen vaativa. Jokainen luokka edellyttää omaa pätevyystodistusta, joten varmista, että suunnittelutiimissäsi on oikeat pätevyydet hankkeesi vaativuustasoon nähden.
Erityisesti suojelluissa arvokiinteistöissä ja historiallisissa rakennuksissa tarvitset erikoisosaamista. Rakennushistoriaselvitys on usein välttämätön osa korjaussuunnittelua, ja se tulee laatia ennen tietomallinnuksen aloittamista. Selvitys paljastaa rakennuksen historialliset kerrostumat ja auttaa tunnistamaan suojeltavat rakenteet.
Koordinaattijärjestelmän määrittäminen on tekninen mutta tärkeä yksityiskohta. Tietomalli tulee georeferoida tarkkuus-GPS:n avulla paikalliseen koordinaatistoon, jotta se on yhteensopiva viranomaisten järjestelmien kanssa.
Asiantuntija-apu: milloin ja miksi sitä tarvitaan?
Monimutkaisten korjaushankkeiden tietomallintaminen vaatii erikoisosaamista, jota ei löydy jokaisesta suunnittelutoimistosta. Erityisesti vanhojen rakennusten mallintaminen on haastavaa, sillä rakenteet voivat olla epäsäännöllisiä ja piirustukset puutteellisia tai virheellisiä.
Vaikeapääsyisissä kohteissa, kuten korkeissa rakennuksissa tai monimutkaisissa teollisuuskiinteistöissä, tarvitset erikoiskalustoa mittausten tekemiseen. Dronekalusto mahdollistaa laserkeilauksen myös sellaisissa olosuhteissa, joissa perinteiset mittausmenetelmät eivät toimi.
Ammattimaisesti laadittu tietomalli läpäisee viranomaiskäsittelyn sujuvasti, kun taas puutteellinen malli voi johtaa lupahakemuksen hylkäämiseen ja koko hankkeen viivästymiseen.
Me Ark-byroossa ymmärrämme uuden rakentamislain tuomat haasteet ja mahdollisuudet. Tietomallitiimimme luo ketterästi peruskorjauksen edellyttämät luotettavat lähtömallit hyödyntäen laserkeilausta ja ammattitaitoista mallintamista. FISE-pätevyytemme sekä pää- että arkkitehtisuunnittelussa varmistavat, että hankkeesi täyttää uuden lain vaatimukset vaativuustasosta riippumatta.
Tutustu tietomallipalveluihimme ja varmista projektisi menestys uuden rakentamislain vaatimusten puitteissa. Ota yhteyttä, niin keskustelemme siitä, miten voimme auttaa hankkeessasi.