Vuonna 2026 voimaan astunut rakentamislaki tuo mukanaan merkittäviä muutoksia rakennusalalle. Rakennusluvan pitää hakea nykyään tietomallipohjaisesti, mikä muuttaa erityisesti korjausrakentamisen kentän. Tämä muutos koskettaa kaikkia kiinteistönomistajia, rakennuttajia ja arkkitehtitoimistoja, jotka työskentelevät peruskorjaus- ja muutoshankkeiden parissa.
Jos olet suunnittelemassa korjaus- tai muutoshanketta, sinun on syytä ymmärtää, mitä nämä vaatimukset tarkoittavat käytännössä. Uudistus ei koske pelkästään uudisrakentamista, se koskee myös olemassa olevien rakennusten muutostyöt vaativat jatkossa tietomallipohjaista lähestymistapaa. Tämä koskee erityisesti suojeltuja arvokiinteistöjä ja historiallisia rakennuksia, joissa tarkkuus on elintärkeää.
Mitä uuden rakentamislain tietomallivaatimukset tarkoittavat
Uusi rakentamislaki asettaa tietomallintamisen keskiöön kaikessa rakennuslupamenettelyssä. Tietomallipohjainen rakennuslupa tarkoittaa sitä, että lupahakemus on laadittava digitaalisena tietomallina perinteisten piirustusten sijaan. Tämä koskee myös korjaus- ja muutoshankkeita, mikä on merkittävä muutos aikaisempaan käytäntöön verrattuna.
Muutos vaikuttaa suoraan siihen, miten suunnitteluprojektit käynnistetään ja toteutetaan. Rakennuksen nykyinen tila on dokumentoitava luotettavassa lähtömallissa, josta jalostetaan suunnittelumalli lupahakemusta varten. Tämä tarkoittaa sitä, että pelkkä silmämääräinen arviointi tai perinteiset mittauspiirustukset eivät enää riitä.
Lainsäädännön tavoitteena on parantaa rakentamisen laatua ja vähentää virheitä suunnitteluvaiheessa. Tietomallipohjaisessa suunnittelussa ristiriidat ja ongelmat tulevat esiin jo ennen rakentamisen aloittamista, mikä säästää sekä aikaa että kustannuksia. Samalla rakennusvalvonnan työ tehostuu, kun tarkasteltavana on yhtenäinen digitaalinen malli paperisten piirustusten sijaan.
Miten valmistautua tietomallivaatimusten täyttämiseen
Valmistautuminen alkaa ymmärryksestä siitä, että jokainen korjaushanke tarvitsee luotettavan lähtömallin. Tämä tarkoittaa rakennuksen mittaamista laserkeilausteknologialla, joka tuottaa tarkan pistepilven koko rakenteesta. Pistepilven pohjalta mallinnamme rakennuksen sovitulla tarkkuudella, mikä toimii perustana kaikelle jatkosuunnittelulle.
Teknologian valinnassa on tärkeää huomioida hankkeen erityispiirteet. Maanpäällinen laserkeilaus sopii useimpiin kohteisiin, mutta suurissa tai vaikeapääsyisissä rakennuksissa drone-pohjainen keilaus voi olla tehokkaampi ratkaisu. Georeferointi tarkkuus-GPS:n avulla varmistaa, että malli sijoittuu oikein paikalliseen koordinaatistoon.
Suunnittelutiimin osaamisen kehittäminen on yhtä tärkeää kuin teknologian hallinta. Tietomallisuunnittelussa tarvitaan syvää ymmärrystä sekä ohjelmistoista että rakennustekniikasta.
Tietomallipalvelut korjausrakentamisessa ja arvokiinteistöissä
Korjausrakentamisessa tietomallintaminen tuo esiin ainutlaatuisia haasteita, joita uudisrakentamisessa ei kohtaa. Olemassa olevat rakenteet eivät aina vastaa alkuperäisiä suunnitelmia, ja vuosikymmenien aikana tehdyt muutokset voivat olla dokumentoimatta. Tämä tekee tarkan mittaamisen ja mallintamisen entistä tärkeämmäksi.
Suojelluissa arvokiinteistöissä haasteet korostuvat entisestään. Rakennushistoriaselvitykset muodostavat perustan rakennuksen kehityshistorian ymmärtämiselle ja alkuperäisten rakenteiden tunnistamiselle. Tämä tieto on välttämätöntä, kun suunnitellaan muutoksia, jotka kunnioittavat rakennuksen historiallista arvoa.
Laserkeilauksen ja rakennushistoriaselvitysten yhdistäminen tuottaa ainutlaatuisen kokonaisuuden. Tämä mahdollistaa suunnitteluratkaisut, jotka ottavat huomioon sekä tekniset vaatimukset että kulttuurihistorialliset arvot.
Tutustu tietomallipalveluihimme ja ota yhteyttä keskustellaksesi projektisi erityistarpeista.
Ark-byroon asiantuntemus tietomallipalveluissa
Meillä Ark-byroossa ymmärrämme, että tulevan lainsäädännön vaatimukset edellyttävät syvää teknistä osaamista yhdistettynä kokemukseen vaativista korjaus- ja muutoshankkeista. Tietomallitiimimme hallitsee koko ketjun laserkeilauksesta valmiiseen suunnittelumalliin, mikä takaa saumattoman ja luotettavan lopputuloksen.
Kokemuksemme kattaa niin suojellut arvokiinteistöt kuin monimutkaiset peruskorjaushankkeet. FISE-pätevyytemme sekä pää- että arkkitehtisuunnittelussa varmistaa, että projektisi täyttää kaikki vaativimmatkin kriteerit. Tarjoamme myös kuvantamis- ja visualisointipalveluja drooneilla, mikä mahdollistaa tehokkaan tiedonkeruun myös haastavissa kohteissa.
Jos teillä on työn alla kiinteistökehityshanke, jossa asiantuntijamme voisivat olla avuksi, ota yhteyttä niin keskustellaan siitä lisää. Ark-byroon tiimi on valmis tukemaan sinua uuden rakentamislain vaatimusten täyttämisessä ja varmistamaan projektisi menestyksen muuttuvassa toimintaympäristössä.